Qué añade valor a una vivienda
No todas las decisiones de construcción son iguales. Algunas decisiones marcan una gran diferencia en el valor de tasación. He aquí una guía para maximizar su nuevo hogar.
*Esta información ha sido verificada por expertos en seguros y representantes de organizaciones nacionales 501c3 especializadas en la defensa de los seguros. No somos corredores de seguros. Consulte a un profesional autorizado sobre su póliza de seguro y su situación específica.
¿Qué es el
Valoración
Valor
Una "tasación" es una valoración del precio al que probablemente se vendería su vivienda si la pusiera a la venta en el momento de tasarla.
El "valor de tasación" no es necesariamente el precio de venta de una vivienda (a veces se puede obtener mucho más o tener que aceptar menos), pero es una buena referencia del valor de la casa.
que
hace que el
evaluación
Los tasadores inmobiliarios son profesionales licenciados cuyo trabajo consiste en ser una tercera parte neutral.
Comparan el precio de una propiedad con el de otras similares vendidas recientemente en las inmediaciones. Por lo general, en un radio de 1 milla y vendidas en los 6 meses anteriores.
Las "comparaciones" son propiedades similares en tamaño, estilo, antigüedad, estado y parcela. Idealmente en el mismo distrito escolar y barrio.
Qué
una valoración
no es
Una estimación de lo que costaría sustituir su vivienda.
Siempre precisa. Puedes impugnar o pedir una segunda tasación si crees que es errónea.
El precio de venta de la vivienda. A veces una casa se tasará por una cantidad, pero hay escasez de viviendas, o tiene algo realmente especial, y se venderá por mucho más. Lo contrario también es cierto.
por qué
tasación
valor
asuntos
El valor de tasación determina gran parte de su capacidad financiera. He aquí algunas de las formas en que influirá en su vida:
1. Hipotecas y refinanciación
La tasación indica al banco el valor de su vivienda. Una cifra baja puede reducir o bloquear su préstamo. Una alta, sobre todo en una refinanciación, puede darle acceso a más capital.
2. Vender su casa
Si la tasación es baja, el prestamista del comprador puede echarse atrás o forzar una bajada del precio. Una tasación sólida ayuda a que la venta siga adelante.
3. Préstamos con garantía hipotecaria
Para obtener un préstamo sobre su vivienda, los prestamistas se fijan en su tasación. Cuanto más alta sea, más dinero podrá pedir prestado.
cómo
aumentar
tasación
valor
Obviamente, sus pies cuadrados, número de dormitorios y baños, el diseño, si usted tiene una piscina, y la calidad de la construcción tendrá el mayor impacto de su evaluación, pero esas cosas no pueden ser áreas que tienen margen de maniobra.
Si tienes que elegir sólo unas pocas cosas en las que gastar y que realmente muevan la aguja de la valoración, aquí tienes las más impactantes:
Cocina y baños
El tamaño, la distribución y los materiales utilizados en estas estancias influyen enormemente en el valor de tasación.
La cocina:
Materiales de la encimera (piedra frente a laminado, compuesto o madera)
Material para suelos
Calidad de los aparatos
Calidad y diseño de los frentes de los armarios/cajones
Encerrar la campana extractora en algo bonito
Cocina de isla
Disponer de horno, triturador de basura, lavavajillas, etc.
Baños:
Puertas de ducha de cristal en lugar de cortinas
Suelos de baldosas (calefactados es obviamente un añadido)
Baldosas de suelo a techo en las duchas en lugar de revestimientos de plástico o baldosas que se detienen a 7 pies de la pared.
Hermoso azulejo que no es gusto de nicho
Grifos y duchas de gama alta
Bañeras de hidromasaje frente a bañeras estándar
Bonita iluminación de tocador
Extractores silenciosos
Botiquines vs espejos planos
Espacio de almacenamiento
Tejados
Esta es una decisión importante que debe tomar con su arquitecto o diseñador.
Algunos tipos que aumentan el valor:
Cubiertas metálicas
Baldosas de hormigón o arcilla
Tejas asfálticas arquitectónicas de clase A
Resistencia al fuego
En una zona que ha sufrido un gran incendio, será importante construir una casa resistente, tanto para su tasación como para poder contratar un seguro.
Construir para IBHS puede ser la diferencia entre quedarse atascado en el plan CA FAIR o ser capaz de obtener un seguro regular asequible, que también afectará enormemente a su tasación y valor de reventa.
Esta es una conversación que debe mantener con su arquitecto. Para obtener orientación sobre resiliencia, haga clic aquí.
diseño versátil
Cuanto más útil y atractiva sea su distribución, mayor será su valor de tasación, ya que más compradores se interesarán por su casa. Si la distribución es demasiado específica para sus necesidades, puede reducir el valor de mercado.
Si piensas vivir en tu casa para siempre, quizá esto sea menos importante para ti.
Revestimiento
Otra gran decisión crítica.
Algunos tipos que aumentan el valor:
Estuco
Fibrocemento
Metal
Ventanas y puertas
Éstas tienen un gran impacto en su tasación, pero también en sus facturas de energía y en los descuentos del seguro (si son ignífugas).
Puertas macizas en lugar de huecas
Ventanas de doble acristalamiento "Low E
Ventanas con marco metálico frente a ventanas con marco de vinilo
Una bonita puerta de entrada tiene un impacto sorprendente en la tasación
Claraboyas. No son tan caros de instalar como podría pensarse.
Puertas francesas al exterior.
atractivo exterior
No te olvides de presupuestar el vallado, el paisajismo, la iluminación exterior, los árboles y las plantas.
Lo que ve un tasador cuando se detiene también influye mucho en su valoración.