"¿Puedo permitirme reconstruir?"
¡Vamos a resolverlo!
Las respuestas reales requerirán hablar con arquitectos y contratistas, pero aquí tienes algunas formas de hacerte una idea aproximada.
*Esta información ha sido verificada por expertos en seguros y representantes de organizaciones nacionales 501c3 especializadas en la defensa de los seguros. No somos corredores de seguros. Consulte a un profesional autorizado sobre su póliza de seguro y su situación específica.
primero
conozca sus metros cuadrados
Para evaluar lo que puedes permitirte, necesitarás conocer tus metros cuadrados.
Si necesita un poco de orientación sobre qué es eso y cómo encontrar el suyo, haga clic aquí.
qué es
Coste por pie cuadrado
El coste de construcción de una casa se compone de varios elementos diferentes:
Contratistas (las personas que trabajan en la casa)
Materiales (con qué construyen)
Acabados (suelos, baldosas, etc., que tienen una amplia gama de precios)
Accesorios (iluminación, grifería, etc.)
Tasas de autorización
Tasas (como la conexión a los servicios públicos, etc.)
El "coste por pie cuadrado" es todo eso junto y dividido por el tamaño de la casa.
Para obtener una guía sobre los metros cuadrados y calcular los tuyos, haz clic aquí.
depende de
Acabados y accesorios
Gran parte del coste dependerá de los elementos que elijas. Obviamente, el estilo de la casa tiene un efecto enorme en el precio, pero también hay una tonelada de variabilidad en las cosas que se ven.
Por ejemplo:
los suelos de madera dura cuestan más que los laminados
las ventanas de aluminio cuestan más que las de vinilo
los tejados de acero son más caros que los enrollados
las encimeras de piedra son más caras que las de material compuesto
También depende de aspectos mecánicos como la energía solar, el tipo de calefacción, ventilación y aire acondicionado que se instale, etc. Cuantas más características personalizadas, mayor será el precio.
Cuando vea un precio bajo por pie cuadrado, puede asumir con seguridad que significa alturas estándar de ventanas, puertas y techos, baldosas y encimeras de gama baja, etc.
"¿Qué puedo permitirme?"
Hemos creado una plantilla (rudimentaria) que puedes rellenar con tus propios números para hacerte una idea de con qué estás trabajando y dónde tendrás que hacer algunos suplementos. A continuación te explicamos cómo encontrar todo lo que necesitas para rellenarla.
Nota: utilizamos las herramientas de Google para la mayoría de nuestras guías y plantillas, pero no tienes por qué hacerlo.
Si quieres una guía para configurar todos tus admin y un montón de plantillas útiles, haz clic aquí.
Cómo reducir el coste por metro cuadrado
Cuidado con el recargo:
Un contratista general no suele dar martillazos. Se les paga para supervisar, coordinar y asumir la responsabilidad de su construcción, es decir, contratan a todos los que manejan los martillos y se aseguran de que todo el mundo haga su trabajo.
Por lo general, un "GC" se ocupa de todos los permisos, compra los materiales, programa a los subcontratistas y se encarga de las inspecciones.
La forma en que ganan dinero es cobrándote un margen sobre todo lo que te facilitan. Esta cantidad suele ser un porcentaje, por ejemplo, los CG suelen cobrar un 20% sobre todos los materiales que compran para ti. Es como una comisión.
También suelen cobrar honorarios y contingencias.
Pida al constructor un contrato de "coste incrementado", en el que sólo paga el coste real de la mano de obra y los materiales -más una tarifa fija o un porcentaje-, en lugar de una cantidad global con honorarios ocultos.
Pida a su contratista que licite sólo la mano de obra y los materiales duros, excluyendo ventanas y puertas, y proporcione sus propios acabados. Si participa en algún programa de compras al por mayor o de precios comerciales, se ahorrará ese 20% de margen, además de los descuentos que pueda conseguir.
Uno de los principales gastos de una construcción es el denominado "trabajo de obra". Se trata del trabajo que se realiza en el terreno antes de empezar a construir, normalmente por varios proveedores. Muchos supervivientes han conseguido reducir estos costes negociando tarifas reducidas para varias casas de su zona. A los proveedores les suele interesar el negocio extra y están dispuestos a negociar para conseguirlo.
Las obras que podrían negociarse incluyen:
Estudios sobre el terreno
Informes geotécnicos de suelos
Ingeniería civil
Clasificación
PostFire está negociando actualmente tarifas con descuento con los proveedores de servicios para los miembros, pero si usted prefiere seguir adelante por su cuenta llegar a su capitán de barrio y pregunte acerca de la agrupación de estos servicios con los vecinos.
asociarse con los vecinos
Obtenga descuentos en materiales
Hay una serie de grupos que trabajan en la compra de materiales a granel, (como el USGBC), y PostFire está negociando con algunos proveedores en su nombre. Mientras tanto:
Las LLC suelen tener acceso a importantes descuentos de los proveedores de materiales. Si tiene una empresa, es posible que ahorre comprando a través de ella. Simplemente pregunte al proveedor de materiales si ofrece "precios para empresas".
No compre materiales en grandes almacenes. Llame a sus proveedores locales y solicite descuentos como superviviente de un incendio.
Únete a tus vecinos y compra al por mayor.
Utilizar planes con descuento o gratuitos
Hay muchos estudios de arquitectura y organizaciones sin ánimo de lucro que han colaborado para ayudar a los supervivientes a reconstruir de forma asequible. Estamos recopilando una lista completa de ofertas gratuitas y con descuento, pero mientras tanto Catálogo Foothill es una gran opción sin ánimo de lucro, y Colectivo Altadena es una opción local con muchos descuentos.
*PostFire no respalda ni recomienda a ningún proveedor.
Hazlo tú mismo
Haz tú mismo las cosas que estés seguro de poder hacer bien. Incluso pintar te ahorrará miles de euros.
Consejo
Si estás pasando por un mal momento financiero y te gustaría recibir algún apoyo, Operación Esperanza y el Proyecto Porchlight ofrecen gratis orientación financiera gratuita para supervivientes de catástrofes.
¿Y si
no tengo seguro
Están apareciendo nuevos recursos para las personas sin seguro y seguiremos informándole de ellos, pero aquí tiene algunas opciones:
Solicite un préstamo préstamo SBAn - tienen hasta $ 500k para su casa, $ 100k para la propiedad personal, y $ 100k para el endurecimiento de la casa.
Utilice planes preaprobados gratuitos.
Utiliza las estrategias de ahorro anteriores para reducir costes.
Considere la posibilidad de solicitar un Hábitat para la Humanidad construcción. Colaboran con Catálogo Foothill ¡que son preciosas!
Pregunte a su administrador de casos de desastre que le ponga en contacto con constructores menonitas y de otros países que construyen casas sin coste alguno.
¿Y si
estoy pensando en vender
Puede que las circunstancias te obliguen a vender o quieras hacerlo. Si ese es el caso, asegúrese de comprender bien las ramificaciones de vender o mantener y, si puede, considere la posibilidad de hacerlo de forma comunitaria.
Si usted es parte en un pleito (contra SCE o de otro tipo), asegúrese de consultar con su abogado sobre el efecto que tendría una venta en su reclamación. Si aún no tiene abogado, lea esta guía.
Consulte a un asesor financiero sobre el mayor impacto de la venta o reconstrucción en sus finanzas personales. Si no tiene uno, piense en Operación Esperanza.
Hable con alguien de Greenline Housing sobre cómo vender de forma ética y qué opciones de asistencia pueden tener.