Cambios en las escrituras
Protéjase del fraude o cambie el nombre en su escritura.
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Por desgracia, los fraudes proliferan después de las catástrofes. Suscríbase a las alertas para propietarios aquí, para asegurarse de que si alguien presenta algún cambio en su escritura se le notifique.
¿Necesita cambiar su escritura?
Muchos hogares multigeneracionales han experimentado complicaciones debido a discrepancias de nombres en las escrituras. Es fundamental que la escritura refleje el nombre del propietario actual para evitar disputas sobre la titularidad, problemas con el impuesto sobre bienes inmuebles o complicaciones en la reconstrucción.
He aquí cómo solucionarlo:
Averigüe quién está en su escritura
Vaya a la Oficina del Registro Civil del Condado de Los Ángeles o busque en línea aquí.
Solicite una copia de la escritura de concesión o de la escritura de renuncia.
Si el propietario actual ha fallecido...
Reúna pruebas del fallecimiento (certificado de defunción) y documentos que demuestren su parentesco (testamento, fideicomiso o documentos de sucesión intestada).
Póngase en contacto con la Oficina del Asesor del Condado - División de Servicios de Propiedad para explicar la situación.
2. Archivo para actualizar la titularidad
Imprima y firme estos documentos.
Uno de los siguientes:
Declaración jurada de fallecimiento del copropietario (si era copropietario con el fallecido)
Declaración jurada de fallecimiento del fideicomisario (si la propiedad estaba en un fideicomiso)
Registrará estos documentos en el Registro Civil. Hay que hacerlo en persona o por correo.
3. Notificar al Tasador
Una vez registrada la nueva escritura, presente la Declaración de Cambio de Titularidad para que el Tasador actualice el registro de la propiedad.
Nota: Puede realizar este proceso usted mismo enviando los documentos por correo o acudiendo personalmente a una oficina de tasación, o puede contratar a una empresa de custodia o de títulos para que lo haga digitalmente.
TIP:
Deberá presentar una copia compulsada del certificado de defunción del propietario y todos los documentos deberán estar firmados con tinta negra o azul.
Evitar la reevaluación
Los valores catastrales se reevalúan cuando se transfieren, lo que puede dar lugar a una factura fiscal más elevada. Sin embargo, hay una serie de circunstancias que le excluyen del reajuste. Consulte la lista al final de esta página para ver si cumple los requisitos.