comprender
"Igual por igual"
Quizá haya oído hablar de la forma mágica de acelerar el proceso de reconstrucción. Veamos qué significa y cómo te afecta.
*Esta información ha sido verificada por profesionales autorizados, expertos y representantes de organizaciones nacionales 501c3. Consulte con un profesional autorizado sobre su situación específica.
qué es
"De igual a igual"
"Like for Like" es un sistema que el departamento de construcción creó para simplificar la reconstrucción a quienes quieren construir algo muy parecido a lo que tenían antes.
¿Qué pasa con
fiscal
¿reevaluaciones?
Mito:
Like For Like significa que sus impuestos sobre la propiedad no serán reevaluados.
Es un hecho:
Todas las reconstrucciones serán reevaluadas, y si su nueva casa se evalúa en más del 120% del valor de su antigua casa, se aplicarán nuevos impuestos.
La única forma de evitarlo es que su vivienda sea "sustancialmente similar" a la que se perdió (en tamaño, ubicación, acabados, altura, metros cuadrados, etc.).
"¿cuáles son las normas?"
Para poder participar en el programa "Me gusta por me gusta" debe:
Construir dentro de los límites de metros cuadrados
Si su casa tenía menos de 2.000 pies cuadrados (SF), puede añadir hasta 200 SF adicionales
Si tu casa tiene más de 2.000 pies cuadrados, puedes añadir hasta un 10% más.
Para optar a la exención fiscal debe
Construir en un lugar similar (en su parcela) al de su antigua casa.
No superar el 120% del valor de mercado de la vivienda anterior, determinado por un tasador externo.
Construye algo" sustancialmente similar" a lo que tenías.
"¿cómo construir
De igual a igual
beneficiarme?"
Los planes "de igual a igual" pueden acelerar ligeramente el proceso de obtención de permisos, pero la diferencia no es significativa.
Si usted tenía contratiempos o zonificación que no se permitiría hoy en día, usted puede ser capaz de abuelo en ellos con un Like For Like construir.
Nota: Construir fuera de la normativa vigente sobre retranqueos puede impedir que se considere una vivienda resistente y dificultar la obtención de un seguro. Los expertos lo desaconsejan.
¿Hay algún modo de comprobar si mis planes cumplen los requisitos?
Sí. Para comprobar si su reconstrucción es apta para el programa "Like For Like":
- Póngase en contacto directamente con la Oficina del Asesor del Condado, aquí.
- Solicite un formulario de exclusión de la sección 70.5 u orientación.
- Proporcione planos y especificaciones antes de construir si desea una confirmación por escrito.
Consejo
"Like for Like" no significa que tenga que utilizar el mismo diseño. Hay varios arquitectos que ofrecen planos con descuento o gratis que podrían calificarte como "Like For Like".
Preguntas frecuentes
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Preguntas más frecuentes *
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Sí, puedes cambiar por completo la distribución interior.
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Sí, puedes cambiar el revestimiento exterior, el color, etc.
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10% o 200 pies cuadrados por encima de lo que el Condado tenía archivado para usted antes de los incendios (véase más arriba).
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No, puede tener una estética completamente diferente, pero la huella tiene que ser sustancialmente similar y tiene que estar en el mismo lugar que tu antigua casa.
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No exactamente.
Para la ciudad de Los Ángeles: Asignación adicional del 10%.
Para el condado de Los Ángeles: 10% más de pies cuadrados de lo que el Condado tenía en el archivo o 200 pies cuadrados, lo que sea mayor.
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1. Tamaño
- Los metros cuadrados deben ser comparables a los de la estructura original.
- No puede exceder 200 o 10% SF adicionales, dependiendo del tamaño (Ver arriba)
2. Valor de mercado
- El valor de mercado de la vivienda de sustitución debe situarse en torno a ±20% del valor de la vivienda destruida antes de la pérdida.
- Si está dentro del 120%, se transfiere todo el valor del año base.
- Si es superior, el exceso se reevalúa al valor actual
3. Utilidad
- Debe servir para lo mismo que el original:
- Ejemplos: reconstruir una vivienda unifamiliar con otra vivienda unifamiliar cumple los requisitos; pasar de residencial a comercial, no.
4. Función
- La funcionalidad básica debe ser la misma: cocina, dormitorios, cuartos de baño, salas de estar, etc.
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Si quiere construir una casa más grande que el 110% de la que tenía antes del incendio, se considera una "construcción a medida".
La ciudad y el condado se han comprometido a poner los permisos de reconstrucción de los supervivientes de incendios "al principio de la cola" para su revisión, pero los planos hechos a medida tardan más en pasar la comprobación de planos que los planos "iguales".
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Muchas entidades ofrecen planos preexistentes con diversos grados de personalización disponibles. Como los planos ya existen, puede costar mucho menos utilizarlos como base para el diseño de su casa.
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Se trata de planos arquitectónicos que la ciudad o el condado ya han aprobado. No se pueden modificar mucho, pero pueden acelerar el proceso de obtención de permisos si su prioridad es acelerar los plazos.