entender el "Like for Like"
Quizá hayas oído hablar de la forma mágica de acelerar el proceso de reconstrucción. Veamos qué significa y cómo afecta a tu reconstrucción.
Para utilizar esta guía necesitarás conocer tus metros cuadrados. Puedes encontrar una guía e instrucciones al respecto aquí.
*Esta información ha sido verificada por expertos en seguros y representantes de organizaciones nacionales 501c3 especializadas en la defensa de los seguros. No somos corredores de seguros. Consulte a un profesional autorizado sobre su póliza de seguro y su situación específica.
qué es
"De igual a igual"
"Like for Like" es un sistema que el departamento de construcción creó para simplificar la reconstrucción a quienes quieren construir algo muy parecido a lo que tenían antes.
Si su casa tiene 2.000 pies cuadrados (SF) o menos, puede añadir hasta 200 SF adicionales. Si su casa tiene más de 2.000 pies cuadrados, puede añadir hasta un 10% de pies cuadrados adicionales.
La mayor ventaja de mantener un sistema "de igual a igual" es que los impuestos sobre la propiedad no se reevaluarán una vez reconstruido. También puede acelerar el proceso de obtención de permisos una media de dos semanas.
"¿En qué me beneficia el Like For Like?"
Calificar como Like For Like will:
Acelerar el proceso de obtención de permisos en una media de dos semanas aproximadamente.
Le exime de la reevaluación fiscal una vez reconstruido, salvo en lo que respecta a los metros cuadrados añadidos
"¿cuáles son las normas?"
Para poder participar en el programa "Me gusta por me gusta" debe:
Construir dentro de los límites de metros cuadrados
Si su casa tenía menos de 2.000 pies cuadrados (SF), puede añadir hasta 200 SF adicionales
Si tu casa tiene más de 2.000 pies cuadrados, puedes añadir hasta un 10% más.
Para optar a la exención fiscal debe
Construir en un lugar similar (en su parcela) al de su antigua casa.
No superar el 120% del valor de mercado de la vivienda anterior
Construir algo" sustancialmente similar" a lo que tenía
*Este es un término vago utilizado por la oficina del recaudador de impuestos. Por el momento, no se han ofrecido más explicaciones.
Preguntas frecuentes
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Sí, puedes cambiar por completo la distribución interior.
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Sí, puedes cambiar el revestimiento exterior, el color, etc.
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10% o 200 pies cuadrados por encima de lo que el Condado tenía archivado para usted antes de los incendios (véase más arriba).
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No, puede tener una estética completamente diferente, pero la huella tiene que ser sustancialmente similar y tiene que estar en el mismo lugar que tu antigua casa.
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¡Lo es!
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1. Tamaño
- Los metros cuadrados deben ser comparables a los de la estructura original.
- No puede exceder 200 o 10% SF adicionales, dependiendo del tamaño (Ver arriba)
2. Valor de mercado
- El valor de mercado de la vivienda de sustitución debe situarse en torno a ±20% del valor de la vivienda destruida antes de la pérdida.
- Si está dentro del 120%, se transfiere todo el valor del año base.
- Si es superior, el exceso se reevalúa al valor actual
3. Utilidad
- Debe servir para lo mismo que el original:
- Ejemplos: reconstruir una vivienda unifamiliar con otra vivienda unifamiliar cumple los requisitos; pasar de residencial a comercial, no.
4. Función
- La funcionalidad básica debe ser la misma: cocina, dormitorios, cuartos de baño, salas de estar, etc.
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Para comprobar si su reconstrucción cumple los requisitos:
- Póngase en contacto directamente con la Oficina del Asesor del Condado, aquí.
- Solicite un formulario de exclusión de la sección 70.5 u orientación.
- Proporcione planos y especificaciones antes de construir si desea una confirmación por escrito.
Consejo
"Like for Like" no significa que tenga que utilizar el mismo diseño. Hay varios arquitectos que ofrecen planos con descuento o gratis que podrían calificarte como "Like For Like".
¿Qué es un
Construcción a medida
Si usted quiere construir una casa más grande que el 110% de lo que tenía antes del incendio se considera una "Custom Build".
La ciudad y el condado se han comprometido a poner los permisos de reconstrucción de supervivientes de incendios "al principio de la cola" para su revisión, pero los planos de construcción a medida tardan más en pasar por la verificación de planos que los planos "iguales para iguales".
¿Cuáles son
Planes normalizados
Muchas entidades ofrecen planos preexistentes con diversos grados de personalización disponibles. Como los planos ya existen, puede costar mucho menos utilizarlos como base para el diseño de su casa.
¿Cuáles son
Planes preaprobados
Se trata de planos que la ciudad o el condado ya han aprobado. No se pueden modificar mucho, pero pueden acelerar el proceso de obtención de permisos si su prioridad es acelerar los plazos.
Consejo
El Instituto Americano de Arquitectos ofrece un programa "Ask An Architect" (Pregunte a un arquitecto) a través del cual puede sentarse con un profesional autorizado y hacerle preguntas, de forma gratis.
¿cómo afecta el "like for like" a mi calendario?
Se trata de un ejemplo de construcción tradicional (es decir, todo se construye in situ, lo que lleva más tiempo que las construcciones modulares o con paneles).
*La construcción es famosa por tardar más de lo previsto, por lo que los siguientes son sólo ejemplos ilustrativos.
De igual a igual:
Diseño e ingeniería - 3-6 meses
Revisión de planos y permisos - 2-4 meses
(Hay cierto solapamiento en estos casos, así que prevea entre 6 y 8 meses).
Construcción - 9-12 meses
Tiempo para volver a mudarse: 15-20 meses
Construcción a medida:
Diseño e ingeniería - 3-6 meses
Permisos - 2-6 meses
(Hay cierto solapamiento en estos casos, así que prevea entre 8 y 10 meses).
Construcción - 9-12 meses
Tiempo para volver a mudarse: 15-24 meses