entender el "Like for Like"
Quizá hayas oído hablar de la forma mágica de acelerar el proceso de reconstrucción. Veamos qué significa y cómo afecta a tu reconstrucción.
Para utilizar esta guía necesitarás conocer tus metros cuadrados. Puedes encontrar una guía e instrucciones al respecto aquí.
*Esta información ha sido verificada por expertos en seguros y representantes de organizaciones nacionales 501c3 especializadas en la defensa de los seguros. No somos corredores de seguros. Consulte a un profesional autorizado sobre su póliza de seguro y su situación específica.
qué es
"De igual a igual"
"Like for Like" significa que quiere construir los mismos metros cuadrados que tenía antes, con un aumento de hasta el 10%.
Puedes reorganizar la distribución interior, hacer un diseño totalmente distinto y cambiar el exterior, siempre que el total de metros cuadrados no supere el 10% de los que tenías antes.
Por ejemplo: Si su casa tenía antes 1.500 pies cuadrados, su nueva casa puede tener hasta 1.650 pies cuadrados y seguir contando como "Like For Like".
Si opta por una construcción "igual por igual", sus permisos de construcción pueden acelerarse, ahorrándole potencialmente meses de tiempo de reconstrucción.
Preguntas frecuentes
¿Puedo reorganizar el interior?
Sí, puedes cambiar por completo la distribución interior.
¿Puedo cambiar el revestimiento?
Puede cambiar todo lo relacionado con la vivienda siempre que se mantenga dentro del límite de tamaño y cumpla la normativa.
¿Cuánto más puedo construir?
Para contar como Like For Like se le permite construir hasta un 10% más que los metros cuadrados del condado tenía en el archivo para usted. Para una guía para calcular esto, haga clic aquí.
¿Tiene que ser el mismo estilo de casa?
No. Puede ser un estilo completamente diferente.
¿Sucede lo mismo en Altadena y en Palisades?
Sí. Se trata de una norma que se aplica en toda la ciudad y el condado.
Consejo
"Like for Like" no significa que tenga que utilizar el mismo diseño. Hay varios arquitectos que ofrecen planos con descuento o gratis que podrían calificarte como "Like For Like".
¿Qué es un
"Construcción a medida"
Si usted quiere construir una casa más grande que el 110% de lo que tenía antes del incendio se considera una "Custom Build".
La ciudad y el condado se han comprometido a poner los permisos de reconstrucción de supervivientes de incendios "al principio de la cola" para su revisión, pero los planos de construcción a medida tardan más en pasar por la verificación de planos que los planos "iguales para iguales".
Consejo
El Instituto Americano de Arquitectos ofrece un programa "Ask An Architect" (Pregunte a un arquitecto) a través del cual puede sentarse con un profesional autorizado y hacerle preguntas, de forma gratis.
¿cómo afecta el "like for like" a mi calendario?
*La construcción es famosa por tardar más de lo previsto, por lo que los siguientes son sólo ejemplos ilustrativos.
De igual a igual:
Diseño e ingeniería - 3-6 meses
Revisión de planos y permisos - 2-4 meses
(Hay cierto solapamiento en estos casos, así que prevea entre 6 y 8 meses).
Construcción - 9-12 meses
Tiempo para volver a mudarse: 15-20 meses
Construcción a medida:
Diseño e ingeniería - 3-6 meses
Permisos - 2-6 meses
(Hay cierto solapamiento en estos casos, por lo que se exceptúan los de 8-10 meses)
Construcción - 9-12 meses
Tiempo para volver a mudarse: 15-24 meses
¿Cuáles son
Planes preaprobados
Muchas empresas ofrecen ahora planos preaprobados, es decir, diseños que la ciudad o el condado ya han aprobado. Estos no se pueden cambiar mucho, pero pueden acelerar el proceso de obtención de permisos si su mayor prioridad es una mayor rapidez.
Consejo
Si lo que más le preocupa es la rapidez, encontrar planos preaprobados para una casa de un 110% o menos del tamaño que tenía antes del incendio sería lo más rápido para empezar a construir.
"¿Qué puedo permitirme?"
Para obtener una guía completa sobre la asequibilidad y un modelo de calculadora, pulse aquí.